2611 пройденных дел

2611 положительное решение об осуществлении кадастрового учета, согласно статистике Росреестра

8 лет в области кадастровой деятельности

С 2016 года обеспечиваю максимальную надёжность результатов измерений и корректность документации объектов недвижимости

3 профильных образования

Постоянно совершенствую свои знания и навыки, слежу за изменениями в законодательстве, стандартах и методах работы

Раздел земельного участка

Цель раздела: сделать из одного земельного участка два и более самостоятельных участков.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений Росреестра
2. Выезд на местность для проведения полевых измерений (при необходимости)
3. Составление межевого плана

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков допускается при условии, что они являются смежными земельными участками. Смежные земельные участки, объединенные в один, прекращают свое существование.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений Росреестра
2. Составление межевого плана

Перераспределение земельных участков

В результате процедуры перераспределения, вместо нескольких участков, которые имеют смежные границы, образуются новые земельные участки, с одновременным прекращением существования старых и изменением границы между участками.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений Росреестра
2. Выезд на местность для проведения полевых измерений (при необходимости)
3. Составление межевого плана

Исправление реестровой ошибки

Реестровые ошибки – это ошибки, воспроизведенные в данных реестра на основании сведений, предоставленных лицом, выполнившим кадастровые работы, либо на основании документов, полученных органом регистрации прав в рамках информационного взаимодействия.

Данный вид работ включает:

1. Запрос, изучение сведений Росреестра и документов, представленных собственником
2. Поиск оптимального способа решения проблемы
3. Выполнение запланированных этапов

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема разрабатывается, при возникновении необходимости формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений Росреестра
2. Изучение документов территориального планирования
3. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

«Прирезка» к земельному участку

Под прирезкой подразумевается возможность изменить (увеличить) площадь существующего участка путём присоединения к нему земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данный вид работ включает:

1. Выезд на местность для проведения полевых измерений
2. Запрос сведений Росреестра
3. Изучение документов территориального планирования
4. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Формирование самостоятельного участка

Оформление земельного участка с «нуля» под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, огород.

Данный вид работ включает:

1. Выезд на местность для проведения полевых измерений
2. Запрос сведений Росреестра
3. Изучение документов территориального планирования
4. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Вынос границ в натуру

Установка юридических границ земельного участка на местности.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений о земельном участке в Росреестре.
2. Вынос и закрепление границ на местности арматурой.
3. Составление акта и схемы выноса, подписанной кадастровым инженером.

Кадастровая съемка

Проведение мероприятий по кадастровой съемки местности подразумевают под собой перенос контуров территории на план.

Данный вид работ включает:

1. Выезд на местность для проведения полевых измерений
2. Камеральная обработка измерений и составление плана кадастровой съемки

Топографическая съемка земельного участка для подключения к коммуникациям

Данный вид работ включает:

1. Выезд на местность для проведения полевых измерений
2. Камеральная обработка измерений
3. Составление топографического плана в форматах pdf и dwg

Топографическая съёмка земельного участка в масштабе 1:200 для ландшафтного проектирования.

Данный вид работ включает:

1. Выезд на местность для проведения полевых измерений
2. Камеральная обработка измерений
3. Составление топографического плана в форматах pdf и dwg

Топографическая съемка земельного участка для ландшафтного дизайна

Определение фактической площади объекта

Данный вид работ включает:

1. Выезд на местность для проведения полевых измерений
2. Камеральная обработка измерений
3. Составление плана и заключения

Ситуационный план

Подготовка ситуационного плана, различных схем под любые Ваши цели.

Объекты капитального строительства

Технический план

Акт обследования

Дачная амнистия

Гаражная амнистия

Уведомление о начале строительства дома

Уведомление о начале/завершении сноса объекта капитального строительства

Технический план

Технический план на жилой/садовый дом, баню, гараж, иные хозяйственные постройки для регистрации прав

Данный вид работ включает:

1. Выезд на объект для координирования объекта и проведения внутренних измерений
2. Запрос сведений Росреестра
3. Составление декларации об объекте недвижимости
4. Составление технического плана
Получение документов на зарегистрированный объект (услуга «под ключ») обсуждается индивидуально.

Акт обследования

Объект недвижимости необходимо снимать с кадастрового учета в случае уничтожения здания. Акт обследования – это подготовленный кадастровым инженером документ, необходимый для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства.

Данный вид работ включает:

1. Запрос, изучение сведений ЕГРН и документов, представленных собственником
2. Выезд на объект
3. Составление акта обследования
Получение документов о снятии объекта с кадастрового учета (услуга «под ключ») обсуждается индивидуально.

Дачная амнистия

Упрощенная процедура регистрации жилого, садового домов.

Данный вид работ включает:

1. Выезд на объект для координирования объекта и проведения внутренних измерений
2. Запрос сведений Росреестра
3. Составление декларации об объекте недвижимости
4. Составление технического плана
Получение документов на зарегистрированный объект (услуга «под ключ») обсуждается индивидуально.

Гаражная амнистия

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», благодаря которой можно в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними. Она распространяется на гаражные постройки, построенные до 30 декабря 2004 года.

Данный вид работ включает:

1. Кадастровая съемка
2. Запрос сведений Росреестра
3. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
4. Составление межевого плана на участок под гаражом
5. Составление технического плана на гараж

Уведомление о начале строительства дома

Если вы решили построить жилой или садовый дом на своём участке – оформите соответствующее уведомление.

Данный вид работ включает:

1. Запрос, изучение сведений Росреестра и документов территориального планирования
2. Составление схематичного отображение объекта и уведомления
Получение уведомления о соответствии (услуга «под ключ») обсуждается индивидуально.

Уведомление о начале/завершении сноса объекта капитального строительства

Оформите процедуру сноса Вашего здания по всем правилам. С 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений Росреестра
2. Составление уведомления о планируемом сносе
3. Составление уведомления о завершении сноса

Дополнительные услуги

Заключение кадастрового инженера

Консультация кадастрового инженера

Анализ и выдача заключения о земельном участке перед покупкой

Исправление технической ошибки

Отображение объекта на публичной кадастровой карте

Присвоение официального адреса объекту недвижимости

Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера представляет собой документ, содержащий обоснованный вывод специалиста в области кадастровой деятельности о сложившейся ситуации в отношении объекта недвижимости.

Консультация кадастрового инженера

Консультация по вопросам, связанными с объектами недвижимости. Поиск решения сложившейся ситуации.

Анализ и выдача заключения о земельном участке перед покупкой

Проверка по 5 параметрам, анализ и выдача заключения кадастрового инженера о земельном участке.

Данный вид работ включает:

1. Запрос и изучение сведений Росреестра, документов территориального планирования и иных документов.
2. Составление заключения.

Исправление технической ошибки

Исправление неправильно указанных данных в сведениях Росреестра.

Данный вид работ включает:

1. Запрос сведений Росреестра
2. Подача заявления об исправлении технической ошибки

Отображение объекта на публичной кадастровой карте

Решу ситуацию, если вы обнаружили, что границы вашего земельного участка или объекта капитального строительства не отображаются на публичной кадастровой карте, но кадастровые работы были проведены.

Данный вид работ включает:

1. Запрос, изучение сведений Росреестра и документов, представленных собственником
2. Выявление причин не отображения данных на карте
3. Поиск оптимального способа решения проблемы
4. Выполнение запланированных этапов

Присвоение официального адреса объекту недвижимости

Присвоение адреса может понадобится при регистрации жилого, садового домов, нежилых объектов; разделе, объединении участков и др.

Данный вид работ включает:

1. Заполнение заявления установленной формы
2. Подача заявления в соответствующий орган власти
3. Получение постановления о присвоении адреса
4. Внесение постановления в Росреестр

Межевание. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Исходные данные: садовый земельный участок, зарегистрированная площадь 590 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Задача: подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.
При обработке полевых измерений и формировании границ было выявлено расхождение фактической площади от зарегистрированной более чем на 10%. Государственный регистратор при проверке межевого плана приостанавливает осуществление кадастрового учета, если уточняемая площадь будет больше площади

1. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или
2. если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям, полученным кадастровым инженером из государственного фонда данных, единого государственного реестра недвижимости и кадастровой съёмки было выявлено следующее:

1. фактическая площадь участка по результатам измерений (815 кв.м.) превысила зарегистрированную площадь (590 кв.м.) более чем на 10%.
2. фактическая площадь участка (815 кв.м.) меньше, чем площадь, указанная в генеральном плане СНТ (912 кв.м.)
3. Площадь участка при приватизации (590 кв.м.) не соответствует площади, указанной в генеральном плане СНТ (912 кв.м.)
Вероятно, в процессе приватизации участка произошла техническая ошибка и данные о площади были внесены некорректно.
Фактические границы земельного участка были спроектированы с учетом анализа всех документов, учтены интересы смежных землепользователей и согласованы в индивидуальном порядке со всеми заинтересованными лицами.
Кадастровым инженером по результатам работ подготовлен межевой план на фактические границы и площадь, отличающуюся от зарегистрированной более чем на 10%.

У меня остались вопросы

Итоги на публичной кадастровой карте

Комплексная услуга от консультации до регистрации дома

Полный цикл проведенной работы:

1. Обращение за консультацией и заполнением уведомления о строительстве
Кадастровым инженером запрошены сведения ЕГРН, изучены сведения территориального планирования и предоставлена информация о зоне допустимого строительства. Дополнительно обозначено, что участок попадает в охранную зону линии электропередач, о которой собственник не знал. Проектные границы дома попали в охранную зону.
2. Поиск балансодержателя сетей для согласования строительства жилого дома.
3. Составление схемы для подачи заявления о согласовании строительства в охранной зоне.
4. Составление уведомления о планируемом строительстве для подачи в администрацию.
5. После окончания строительства дома составление технического плана с одновременным присвоением официального адреса.

Итоги работы: зарегистрированный жилой дом в границах охранной зоны.

У меня остались вопросы

Технический план

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Вартемяги
Объект: жилой дом
Задача: подготовить документы для регистрации жилого дома

Решение: составление технического плана с одновременным присвоением официального адреса

У меня остались вопросы

Уведомление о строительстве

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ "Ленинградское"
Объект: земельный участок
Задача: подготовить документы о строительстве для подачи в администрацию

Решение: составление уведомления о планируемом строительстве жилого дома

У меня остались вопросы

Мои сертификаты

Диплом бакалавра по специальности землеустройство и кадастры
2019 г.

Аттестат кадастрового инженера
2016 г.

Удостоверение о повышении квалификации
2022 г.

принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ